با ما همراه باشید

صنعت و تجارت و خدمات

متقاضیان مسکن ملی بخوانند/ آورده جدید اعلام شد

اداره کل راه و شهرسازی استان تهران با ارسال پیامکی هشدارآمیز به متقاضیان نهضت ملی مسکن به آنها تا 25 آذر برای تکمیل آورده به 700 میلیون تومان مهلت داد.

متقاضیان مسکن ملی بخوانند/ آورده جدید اعلام شد

به گزارش اکوایران به نقل از خبرآنلاین، در پیامک اداره‌کل راه و شهرسازی استان تهران آمده است: متقاضی محترم طرح نهضت ملی مسکن؛ با توجه به ادامه روند تکمیل عملیات اجرایی پروژه‌های نهضت ملی مسکن و تسریع در پیشرفت فیزیکی پروژه، مقتضی است نسبت به تکمیل آورده تا سقف 700 میلیون تومان تا تاریخ 1404/9/25 اقدام نمایید. (مبلغ این قسط 100 میلیون تومان)

عدم واریز وجه در موعد مقرر موجب توقف پروژه، افزایش قیمت تمام‌شده و متضرر شدن متقاضیان خواهد شد.

بدیهی است با توجه به امتیازبندی بر مبنای «هر یک میلیون تومان، هر روز یک امتیاز» در صورت تأخیر در پرداخت موارد در امتیازبندی و رتبه متقاضی لحاظ می‌گردد.

بیشتر بخوانید

مستاجران تهرانی چقدر اجاره می‌دهند؟

مستاجران تهرانی چقدر اجاره می‌دهند؟

اجاره‌بهای مسکن بر اساس تغییرات «ارقام پیشنهادی» موجرها در تهران، ۴درصد در آبان‌ماه نسبت به ماه گذشته افزایش پیدا کرده‌است. شاخص اجاره مسکن «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد، در حال حاضر متوسط مبلغ اجاره به صورت ۲۱‌میلیون تومان ماهانه به همراه ۶۲۰‌میلیون تومان پول‌پیش است. با این حال نتایج بررسی‌ها از «وزن بالای آپارتمان‌های با شرایط رهن بالا و اجاره پایین» در بازار حکایت دارد. این چرخش به سمت رهن که در شرایط فعلی، هم مطلوب مستاجرها و هم مناسب موجرها است، دو علت در سمت مالکان دارد.

 

اکوایران، تصویر اقتصاد ایران، اولین رسانه تصویری تخصصی اقتصاد ایران، یک وب سایت چند رسانه ای تخصص اقتصادی است که اخبار روز اقتصادی ایران و همچنین جهان را با استفاده از ابزارهای مدرن ویدیو، متن، پادکست، تصویر و... در اختیار مخاطبان اقتصادی قرار می دهد. اکوایران چیست؟ همانطور که از نام وب سایت اکوایران (ecoiran) مشخص است، این رسانه حوزه اصلی کار خود را اتفاقات، رویکردها و تحولات اقتصادی (Economic) که در ایران (Iran) و جهان جریان دارد قرار داده است. امروزه اکوایران توانسته خودش را به یک هاب یا مرکز ارائه بروزترین خبرهای اقتصادی در ایران و خارج از ایران تبدیل کند تا بتواند به بهترین شکل هدف اصلی خود یعنی برآورده کردن نیازهای خاص اقتصادی مخاطبانش را برآورده کند. آخرین اخبار اکوایران، هاب خبری اقتصاد ایران و جهان را در اقتصاد آفرین مشاهده می نمایید. کانال های ارایه اخبار اقتصادی اکوایران برای مخاطبان همانطور که گفتیم، یکی از بارزترین ویژگی های اکوایران نسبت به سایر رسانه های فعال اقتصادی، ارائه انواع مختلف محتوا با روش های مختلف مثل پادکست، ویدیو، متن، تصویر و قالب های روزنامه نگاری است که در اختیار مخاطبانش قرار می دهد. در واقع اکوایران با اینکار نه تنها توانسته حوزه فعالیتی و مخاطبان خودش را گسترش بدهد تا در هرجایی که از فضای مجازی هستند از سرویس های آن استفاده کنند، بلکه کاربران فضای مجازی نیز می توانند چه در وب سایت ها و چه در اپلیکیشن های مختلف مثل شبکه های مجازی و اپ های پادکست، از محتوای تخصصی که توسط اکوایران تولید می شود استفاده کنند. هدف اصلی اکوایران از اینکار این است که بتواند با افزایش تعداد مخاطبان خود، فرهنگ سازی گسترده ای در افزایش سطح سواد اقتصادی افراد به وجود بیاورد. می دانیم که امروزه شرایط اقتصادی کشورمان در وضع مناسبی قرار ندارد، اما رسانه هایی مثل اکوایران تلاش می کنند تا با افزایش این دانش در زندگی روزمره افراد، سهمی در بهبود شرایط معیشتی و افزایش سطح رفاه مردم داشته باشند. کاربران و مخاطبان اخبار اقتصادی می توانند رسانه اکوایران را در تمام شبکه های اجتماعی پرطرفدار که روزمره از آنها استفاده می کنند دنبال کنند. صفحات این مرکز اقتصادی در اینستاگرام، تلگرام، توییتر، لینکداین و فیسبوک بصورت روزانه فعالیت می کنند و شما را از آخرین اخبار اقتصادی روزدنیا باخبر می کنند. علاوه بر آن، اکوایران با ارائه پادکست های تخصصی در معتبرترین پلتفرم های پادکست در ایران، محتوای اختصاصی خود را در زمینه تحلیل های تخصصی اتفاقات، راهکارها و دانستنی های اقتصادی، نشر اخبار و... در اختیار کاربران این پلتفرم ها قرار می دهد که از جمله آنها می توان به پادبِی، شنوتو، اسپاتیفای، اپل پادکست و کستباکس اشاره کرد. درکنار این موارد می توان به وب تلویزیون اکوایران اشاره کرد که می توانید از طریق سایت هایی مثل اکوایران آپارات یا لوشا آنها را در اختیار داشته باشید.  اینستاگرام و توییتر اکوایران: ecoirantv تلگرام اکوایران: ecoiran_webtv فیسبوک و آپارات اکوایران: ecoiran چه کسانی مخاطب اکوایران هستند؟ در پاسخ به این سوال که چه کسانی می توانند بیش ترین استفاده را از اکوایران داشته باشند و چه کسانی مخاطبان این رسانه هستند، می توان گفت که تقریبا همه افرادی که می خواهند وضعیت معیشتی خود را با اطلاع و آگاهی از اخبار و آموزش های اقتصادی بهبود ببخشد. می دانیم که اقتصاد، یک نیاز اساسی برای بهبود وضعیت و مالی و اقتصادی ماست و اگر بخواهیم وضعیت فعلی و آینده خود را بهتر کنیم به آن نیاز داریم. اکوایران به عنوان یک رسانه اختصاصی در تلاش است محتوایی در این زمینه ارائه کند که برای تمام افراد قابل استفاده باشد. اکوایران در کنار پوشش شاخه های مختلف اقتصادی مثل اقتصاد کلان، اکوایران بورس، ارز و طلا، خودرو، مسکن، خبر های بانکی و... فعالیت های خبری و متنی خود را در چهار صفحه از وب سایتش قرار می دهد: اکوخبر رو در رو رمز ارزها داده نما نبض بورس اکوتِک در هرکدام از این صفحات نوع خاصی از محتوا را می توانیم مشاهده کنیم که علاوه بر حفظ تم و موضوع اصلی که اقتصاد است، موضوعات مختلف دیگری چاشنی محتوایی شده که در اختیار کاربران قرار می گیرد. برای مثال در صفحه ی اکوتِک، خبرها و مقالات اقتصادی را مشاهده می کنیم که در حوزه تکنولوژی منتشر می شوند. از آخرین خبرهای ارزهای دیجیتال گرفته تا اختلالاتی که برای وب سایت ها و برند های مختلف به وجود می آید و باعث به وجود آمدن موج های خبری اقتصادی می شوند. به همین دلیل است که می گوییم تمام افرادی که ذره ای به علم اقتصاد علاقه مند باشند می توانند با مراجعه به وب سایت اکوایران و شبکه های اجتماعی فعال آن خبرها و محتوای ارزشمند و موردنیاز خود را پیدا کنند. کدام خبرهای اقتصادی در اکوایران منتشر می شود؟ اکوایران از ابتدای فعالیت خود سعی کرده تا علاوه بر پوشش خبرهای موثق که دارای ارزش خبری هستند، بخش زیادی از فعالیت های محتوایی خود را روی اخباری متمرکز کند که جذابیت بیش تری برای مخاطبان این رسانه داشته باشند. مثلا یکی از اخبار پربازدید اکوایران، اخبار مربوط به دکتر حسین علایی، استاد دانشگاه تهران است که به واکاوی تاریخی سیاسی مباحث و اخبار روز اقتصادی می پردازد. براساس آمارهایی که وب سایت اکوایران جمع آوری کرده است، اکثر مخاطبان اقتصاد و اکونومی به دنبال آخرین خبرهایی هستند که در حوزه بیمه، ارز و طلا، بانک، مسکن، اکوایران بورس و رمز ارزها منتشر می شود و اکوایران به خوبی نیازهای این بخش را برطرف می کند. در یک نگاه کلی اما می توانیم اخباری که تحت پوشش اکوایران هستند را به موارد زیر دسته بندی کنیم: آخرین اخبار خودرو در اکوایران یکی از پربازدیدترین قسمت تمام وب سایت های خبری و خبرگزاری ها، قسمت مربوط به آخرین اخبار خودرو و صنعت خودروسازی است که همیشه جزء خبرهای داغ و پربازدید به شمار می روند. علت اینکه خبرها و مطالب مربوط به صنعت خودرو تا این حد پربازدید است، این است که امروزه افراد بیش از گذشته به دنبال این هستند که چه اتفاقات و جریاناتی در بازار خودرو درحال وقوع است و با آگاهی از این اتفاقات و تحلیل های کارشناسان بدانند که چه زمانی بهترین موقع برای خرید و فروش خودرو است. روزانه مقالات و خبرهای بسیاری در این حوزه منتشر می شود که اکوایران با انتخاب موثق ترین آنها و انتشارشان در کانال های ارتباطی که بالاتر به آنها اشاره کردیم آنها را در سریعترین زمان در اختیار مخاطبانش قرار می دهد. اخبار موثق بورس و ارزهای دیجیتال در اکوایران ارزهای دیجیتال و معاملات بورس اگرچه سالیان زیادی است که در دنیا خبرساز می شوند، اما به تازگی توانسته است بصورت گسترده وارد دنیای یکسری از افراد و مخاطبان اقتصاد ایران شوند و بسیاری از افراد نیز توانسته اند با استفاده از نوساناتی که معاملات بورس و ارزهای دیجیتالی به خود می گیرند به موفقیت های بزرگی دست پیدا کنند. اما همه می دانیم که بی گدار به آب زدن نتیجه ای جز غرق شدن نخواهد داشت و از آن طرف افراد بسیار زیادی هم هستند که صرفا با استناد به شنیده های خود وارد دنیای بورس و رمز ارزها شدند و ضررهای سنگین و غیرقابل جبرانی را متحمل شده اند. به همین دلیل هم اکوایران بخش ویژه ای مربوط به اخبار و محتوای اختصاصی در رابطه با ارزهای دیجیتال و دنیای بورس اختصاص داده است تا با افزایش اطلاع رسانی در این حوزه که هم جای پیشرفت و هم جای ضرر زیادی دارد، مخاطبان خود را آگاه تر و آماده تر به جلو هدایت کند. آخرین اخبار فولاد و صنعت در اکوایران اخبار آهن و فولاد یکی دیگر از مهم ترین خبر هایی است که افراد فعال در این حوزه، شامل معماران و مهندسان پروژه های عمرانی به دنبال آن هستند. می دانیم که آهن آلات تقریبا در تمام بخش های زندگی ما نقش دارند. از ساخت و ساز گرفته تا پروژه های عمرانی و صنعتی، خودرو، مسکن و... همه و همه تحت تاثیر شدید قیمت فولاد و آهن هستند و به همین دلیل هم هست که کوچک ترین تغییر در قیمت خرید و فروش این فرآورده ها می تواند قیمت خودرو و مسکن را تکان دهد. همچنین صنعت فولاد و آهن از جمله اصلی ترین شاخصه های پیشرفت و صنعتی شدن یک کشور به شمار می رود که کشور ما در این زمینه توانسته به جایگاه ویژه ای دست پیدا کند. وجود کارخانجات مختلف و پرظرفیت در سراسر ایران باعث شده تا ظرفیت تولید فولاد و آهن با کیفیت این کشور بیش از پیش افزایش پیدا کند و جزء تامین کننده های فولاد دنیا به شمار برود. اکوایران به عنوان یکی از رسانه های شناخته شده و فعال اقتصاد ایران و جهان آخرین اخبار و تحلیل های خبری در حوزه این صنعت گسترده را در اختیار مخاطبان قرار می دهد. اخبار ارز و دلار  در اکوایران اکوایران مثل دیگر رسانه های تخصصی اقتصادی خبرهای دست اول و معتبری که در حوزه ارز های جهانی منتشر می شود را در اختیار کاربران ایرانی قرار می دهد. در واقع اکو ایران در تلاش است مخاطبانی که بدست می آورد را در جریان آخرین اخبار قرار دهد تا با تحلیل آخرین وضعیت بازار روز، دید کاربران را نسبت به این بازار مهم باز تر کند. یکی دیگر از شاخصه های مهمی که باعث می شود قیمت محصولاتی که در طول روز یا ماه تهیه می کنیم تغییر کند ارز و دلار است که اکوایران دلار پوشش می دهد، به طوری که قیمت دلار می تواند به سادگی تعیین کند کالایی که امروز خریداری کرده ایم را فردا با همان مبلغ تهیه کنیم یا مجبور به پرداخت هزینه بیش تری باشیم. این مسئله باعث شده تا دنبال کردن اخبار این حوزه و رویداد های خبری مربوط به سکه و ارز های بین المللی مثل یورو و دلار به یکی از مهم ترین اخباری خبرگزاری ها و وب سایت های خبری تبدیل شود. همچنین طیف وسیعی از کاربران با استفاده از این اخبار می توانند اهداف سرمایه گذاری و سودآوری بیش تر خود را محقق کنند، بنابراین بخشی از هدف کلی این بخش ها افزایش دانش مردم نسبت به ارز ها و نوسانات آنهاست. اخبار مربوط به دنیای بیزینس و کسب و کار در اکوایران یکی دیگر از زمینه های مهم خبری و محتوایی که وب سایت اکوایران به آن می پردازد، بخشی است که مخصوص کارآفرینان و کسب و کار هاست و این افراد می توانند آخرین اخبار اقتصادی مربوط به آنها را در اختیار داشته باشند. دنبال کردن این اخبار برای کارآفرینان و خصوصا مدیران کسب و کار های نوپا یا استارتاپ های تازه تاسیس که در ابتدای ورود خود به دنیای بیزینس ها هستند بسیار لازم است، چون که در اختیار داشتن یک منبع کامل از این اطلاعات می تواند به شما در انجام بسیاری از کار ها کمک کند. شما در اکوایران می توانید آخرین و موثق ترین خبرهایی که در حوزه امور بانکی و یا قوانینی که در این حوزه وضع می شوند، صادرات و واردات، آخرین اطلاعات شرکت های بیمه، تغییرات قوانین و صدور چک یا دریافت وام و... را به راحتی در اختیار داشته باشید تا بسته به نوع فعالیتتان از این اطلاعات استفاده کنید. مزیتی که مطالعه این اخبار و اطلاعات برای شرکت ها و کسب و کارها دارد این است که به آنها در تصمیم گیری های مهمی که برای آینده کارشان می گیرند کمک می کند و با استفاده از تجربه کسب و کار های دیگر با دید بازتر عمل کرده و هوشمندانه تصمیم بگیرند. این امر سبب می شود جلوی بسیاری از اشتباهات بزرگ که ممکن است کار ها و فرایندهای آینده یک کسب و کار را به چالش بکشد گرفته شود چرا که شما از آخرین اخبار دنیای کارآفرینی و تحلیل های بازارهای مختلف آگاه خواهید بود. بررسی وب سایت اکوایران ظاهر، امکانات و نحوه چینش محتوا در وب سایت یکی از اصلی ترین مواردی است که مورد توجه افرادی که به دنبال بهترین خبرگزاری ها هستند قرار می گیرد، به شکلی که ظاهر یک وب سایت خبری و نگاه اولی که کاربران به سایت می اندازند تصمیم گیرنده ی اصلی در ماندن کاربر در آن وب سایت است. اکوایران یکی از رسانه های اقتصادی است که طراحی وب سایت آن از کیفیت خوبی برخوردار است و کاربر می تواند به راحتی به بخش ها و اطلاعاتی که به دنبالشان است دسترسی داشته باشد. این کاربر پسندی بودن سایت یکی از نقطه قوت های اکوایران نسبت به بسیاری از خبرگزاری های بزرگ به شمار می رود. در ادامه نگاهی به صفحه ی اول وب سایت این رسانه خواهیم داشت تا ببینیم با اسکرول کردن در صفحه اصلی آن چه نوع اطلاعاتی در اختیار ما قرار می گیرد. اکوایران در نگاه اول اول از همه در بالاترین قسمت صفحه ی این وب سایت می توانیم آخرین اخباری که در آن روز منتشر شده است را در اختیار داشته باشیم. اغلب خبرها و مطالبی که مشاهده می کنید به همراه ویدیوی اختصاصی آن منتشر شده اند و شما می توانید با کلیک روی هرکدام اطلاعات جامع آن صفحه را در قالب ویدیو بدست بیاورید. بعد از آن با هر اسکرول می توانیم خبرهای مختلفی را ببینیم که به شکل دسته بندی شده در اختیارمان قرار می گیرند و ما می توانیم آخرین اخبار هر حوزه را در همان صفحه اول در اختیار داشته باشیم. این دسته بندی ها به ترتیب شامل موارد زیر می باشند: اخبار اقتصاد کلان آخرین خبرهایی که در حوزه تورم، وضعیت اقتصادی جامعه، امور مالیاتی و هزینه های دولت در این قسمت قرار گرفته است. اخبار طلا و ارز همانطور که از نامش مشخص است، خبرهای موثق حول ارز، سکه، دلار و طلا منتشر می شوند به ساده ترین شکل در اختیار شما قرار دارد . اخبار بورس یکی از قسمت های محبوب کاربران که خبرهای افزایش قیمت سهام شرکت ها، اخبار مربوط به سرمایه گذاری، مطالب آموزشی و تحلیل های بنیادی شرکت ها در آن قرار می گیرد. اخبار تجارت خبرهای حوزه صادرات و واردات، قیمت های فولاد و خبر های آن، اخبار و قوانین جدید گمرک و اخبار تولیدکنندگان ایرانی در این قسمت منتشر می شوند. اخبار سیاسی اخبار کشورهای مختلف و تصمیمات سیاستمدار های آنها، اخبار پنج به علاوه یک و خصوصا آخرین اخبار برجام که امروزه بسیار داغ است را در این قسمت پیدا خواهید کرد. اخبار مسکن بالا و پایین رفتن قیمت مسکن، قوانین جدیدی که برای ساخت و ساز وضع می شود، گزارش شرایط محله های مختلف تهران و شهر های مختلف و... در بخش مسکن اکوایران منتشر می شوند. آخرین اخبار صنعت خودرو صنعت خودرو نیز یکی از بخش های پرطرفدار برای کاربران است که در آن خبرهای مربوط به خودرو های داخلی و خارجی در اختیارشان قرار می گیرد. اخبار حوزه انرژی  شرایط قطعی برق شهر ها، خبرهای حوزه نفتی، قوانین و اخبار اوپک، توافقات کشور ها، اخبار صادرات و واردات نفت و گاز را می توانید در این قسمت مطالعه نمایید. آخر هفته با اکو ایران بخش آخر صفحه اصلی وب سایت رسانه اکوایران به نام آخر هفته با اکوایران، شامل پربازدیدترین اخباری است که در طول یک هفته منتشر می شود و از استقبال خوبی از سمت کاربران برخوردار می شود.

ادامه مطلب
تبلیغات
برای افزودن دیدگاه کلیک کنید

یک پاسخ بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

صنعت و تجارت و خدمات

چشم‌انداز بازار مسکن در نیمه دوم سال ۱۴۰۴

بازار مسکن به عنوان یکی از بخش‌های اقتصاد، همچون سایر بازارها، تحت تاثیر ریسک‌ها و تحولات سیاسی، واکنش نشان می‌دهد.

در عین حال یکی از خلأهای این بخش، انتشار داده‌های مربوط به تحولات بازار است که حدود یکسال‌و‌نیم از آخرین به‌روزرسانی گزارش تحولات بازار مسکن می‌گذرد!

در چنین شرایطی، برآوردهای کارشناسی از رشد قیمت مسکن در یک سال گذشته، بین ۱۰ تا ۳۰ درصد متغیر است، در حالی که حتی با فرض رشد ۳۰ درصدی، همچنان با تورم عمومی فاصله قابل توجهی دارد.

پرسش اصلی این است که چشم‌انداز بازار مسکن چیست و چه سرنوشتی در انتظار این بازار است؟ 

در برنامه متراژ، تلاش کردیم به این پرسش پاسخ دهیم.


00:00

00:00


ادامه مطلب

صنعت و تجارت و خدمات

تعرفه معاملات ملکی افزایش یافت؟

اکوایران: به فاصله دو ماه از ابلاغ آیین‌نامه اجرایی قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، به نظر می‌رسد مشاوران املاک در حال حذف از فرآیند خرید و فروش مسکن شده و حق‌الزحمه بنگاههای ملکی به جیب دفاتر اسناد رسمی می‌رود؛ حق‌الزحمه‌ای که به گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک تا ۴۰ میلیون تومان می‌رسد و برای طرفین معامله گران تمام می‌شود.

تعرفه معاملات ملکی افزایش یافت؟

به گزارش اکوایران؛ به نقل از ایسنا: در پی تصویب قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و ایجاد سامانه کاتب، در حال حاضر متعاملین پس از ثبت رایگان پیش‌نویس در دفاتر املاک، به دفاتر اسناد رسمی ارجاع داده می‌شوند. به نظر می رسد در این مرحله اکثر دفاتر اسناد رسمی از خلاء قانونی استفاده می‌کنند و به طرفین معامله می‌گویند قرارداد مشاور املاک هیچ اعتباری ندارد، بنابراین خود دفاتر اسناد، قرارداد را می‌نویسند و کمیسیون معامله را خودشان می‌گیرند. دفاتر ثبت اسناد در مواردی ۴۰ میلیون تومان از متعاملین بابت ثبت قرارداد دریافت می‌کنند.

تعدد سامانه‌ها و سرگردانی معامله‌گران

وجود سامانه‌های متعدد برای معاملات در بازار مسکن، نقش مشاوران املاک را کمرنگ کرده و احتمال حذف واسطه‌های ملکی در آینده وجود دارد. با توجه به آنکه در این فرآیند پرداخت حق کمیسیون به مشاوران املاک به صفر رسیده که رضایت نسبی طرفین قرارداد را در پی دارد، فعالان بازار مسکن معتقدند حذف واسطه می‌تواند تبعات امنیتی و حقوقی برای متعاملین داشته باشد.

ملک

در حال حاضر سامانه‌های کاتب، خودنویس و املاک و اسکان برای ثبت قراردادهای مسکن فعال است. سامانه «کاتب» صرفا در اختیار مشاوران املاک و دفاتر اسناد رسمی است و متعاملین به آن دسترسی ندارند. اما سامانه‌های «خودنویس «و «املاک و اسکان» تحت نظر وزارت راه و شهرسازی به صورت رایگان در اختیار عموم شهروندان است.

 

بررسی‌ها نشان می‌دهد مشاوران املاک بر اساس سلیقه خود و همچنین کارکرد سه سامانه مذکور از آنها استفاده می‌کنند؛ به طوری که معمولا از «کاتب» برای ثبت قراردادهای خرید و فروش، از «خودنویس» برای قراردادهای اجاره و از «املاک و اسکان» برای قراردادهای توافقی بهره می‌برند.

با ایجاد سامانه‌ خودنویس از سال ۱۴۰۲ که تحت نظر وزارت راه و شهرسازی است این گزاره مطرح شد که این سامانه نقش مشاوران املاک را در بازار مسکن به حداقل می‌رساند و ضریب امنیتی معاملات را کاهش می‌دهد.

یک سال بعد در سال ۱۴۰۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول پس از دو سال بحث و بررسی کارشناسی در مجلس به تایید مجمع تشخیص مصلحت نظام رسید. هدف از تصویب این قانون ساماندهی قراردادهای غیررسمی و قولنامه‌ای و سنددار کردن تمامی املاک و مستغلات در کشور است.

مشاوران املاک در فرآیند اجرای قانون الزام با دفاتر اسناد رسمی همکاری را آغاز کردند؛ همکاری که واسطه‌های ملکی را امیدوار کرد مجددا به فرآیند معاملات برگردند.  هیات وزیران در مهرماه ۱۴۰۴  به پیشنهاد سازمان ثبت اسناد و املاک و وزارتخانه‌های دادگستری، راه و شهرسازی و صمت قانون الزام را ابلاغ کرد. طبق این قانون، کمیسیون مشاوران املاک بر مبنای میانگین ارزش معاملاتی املاک هر شهرستان بر اساس مناطق جغرافیایی مختلف تعیین می‌شود. قرار بر این شد که قراردادهای ملکی توسط مشاوران املاک تنظیم شود و سپس طرفین معامله برای ثبت نهایی به دفاتر اسناد رسمی ارجاع داده شوند.

مشاوران املاک هیچگونه اختیاری برای ثبت حقوقی قراردادها ندارند

اما کمتر از دو ماه از ابلاغ این قانون، یک ایراد آیین‌نامه‌ای در آن نمایان شد؛ مشاوران املاک هیچگونه اختیاری برای ثبت حقوقی قراردادها ندارند و این موضوع نقش آنها را در قراردادها بی‌اثر می‌کند.

 

کیانوش گودرزی –  رئیس اتحادیه مشاوران املاک –  با انتقاد از فرآیند ثبت معاملات املاک در سامانه کاتب به ایسنا، گفت: دفاتر مشاور املاک در مرحله اول، پیش‌نویس قراردادهای ملکی را ذیل قانون الزام تنظیم می‌کنند و سامانه یک گواهی صادر می‌کند. هیچ پولی هم بین متعاملین یا دفاتر املاک رد و بدل نمی‌شود و طرفین معامله تا پنج روز فرصت دارند به دفترخانه مراجعه کنند. اگر به دفترخانه نروند که هیچ اتفاقی نمی‌افتد و خود این مساله باعث می‌شود اساسا معاملاتی صورت نگیرد.

وی افزود: اگر متعاملین به دفاتر اسناد رسمی بروند اکثر دفاتر اسناد رسمی از خلاء قانونی استفاده می‌کنند و به طرفین معامله می‌گویند قرارداد مشاور املاک هیچ اعتباری ندارد، بنابراین خود دفاتر اسناد، قرارداد را می‌نویسند و کمیسیون معامله را خودشان می‌گیرند. دفاتر ثبت اسناد در مواردی ۴۰ میلیون تومان از متعاملین بابت ثبت قرارداد دریافت می‌کنند.

دو مورد از مفاد مغایر با روح قانون الزام است

رئیس اتحادیه مشاوران املاک خاطرنشان کرد: قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و متعاقب آن ایجاد سامانه کاتب، محاسن بسیاری دارد که می‌تواند به دهه‌ها بی‌قانونی در ثبت قراردادهای غیررسمی پایان دهد، اما به نظر می‌رسد در تنظیم آیین‌نامه‌های آن جمیع جهات در نظر گرفته نشده است؛ به طور مثال درخصوص تعیین تعرفه‌ها مشکلاتی ایجاد شده و دست کم دو مورد از مفاد قانون، مغایربا روح قانون الزام است.

به گفته گودرزی، در بحث پیش‌نویس، اثر حقوقی و ثبتی برای مشاوران املاک دیده نشده است. این مساله مشکلاتی را برای مشاوران املاک ایجاد کرده و در آینده تبعات امنیتی در سطح جامعه ایجاد می‌کند. در حال حاضر دفاتر اسناد رسمی، تعهد به بیع یا سند رسمی را منعقد می کنند. سند سبز رنگ را هم به پیش‌فروش و قرارداد یکسان بردند. تنظیم قرارداد یکسان سخت است. مضافا اینکه در پیش‌نویس که توسط مشاوران املاک تنظیم می‌شود وقتی پولی رد و بدل نمی‌شود و هیچ تضمینی برای کمیسیون مشاوران املاک وجود ندارد؛ چرا که پس از انعقاد قرارداد در دفاتر اسناد رسمی، عملا کار به اتمام رسیده و نیازی به پرداخت حق الزحمه مشاوران املاک نیست.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران تصریح کرد: هم‌اکنون دفتر اسناد رسمی برای ثبت معاملات مسکن، کار مشاوران املاک را با قیمت‌های بسیار بالاتر انجام می‌دهند. در واقع این خلاء قانونی باعث سوءاستفاده صنفی شده و همانطور که گفتم در آینده تبعاتی را برای معاملات مسکن دارد؛ در حالی که قرار بود بر اساس قانون الزام، ضریب ایمنی معاملات بالا برود.

ادامه مطلب

صنعت و تجارت و خدمات

مستاجران تهرانی چقدر اجاره می‌دهند؟

اجاره‌بهای مسکن بر اساس تغییرات «ارقام پیشنهادی» موجرها در تهران، ۴درصد در آبان‌ماه نسبت به ماه گذشته افزایش پیدا کرده‌است. شاخص اجاره مسکن «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد، در حال حاضر متوسط مبلغ اجاره به صورت ۲۱‌میلیون تومان ماهانه به همراه ۶۲۰‌میلیون تومان پول‌پیش است. با این حال نتایج بررسی‌ها از «وزن بالای آپارتمان‌های با شرایط رهن بالا و اجاره پایین» در بازار حکایت دارد. این چرخش به سمت رهن که در شرایط فعلی، هم مطلوب مستاجرها و هم مناسب موجرها است، دو علت در سمت مالکان دارد.

مستاجران تهرانی چقدر اجاره می‌دهند؟

به گزارش اکوایران به نقل از دنیای اقتصاد، بازار اجاره مسکن تهران در نیمه پاییز با افزایش ماهانه 4درصدی اجاره‌‌‌‌بها همراه شد؛ اما این رشد بیشتر در مناطق شمالی «کاملا محسوس» بوده و ارقام موجرها در مناطق جنوبی عمدتا بدون تغییر یا با کاهش نسبت به ماه اول پاییز همراه بوده‌است، اما نکته قابل‌توجه در بازار اجاره‌‌‌‌بهای آبان ماه، «چرخش رهنی» در بازار اجاره است که وزن پول‌پیش نسبت به اجاره ماهانه بسیار سنگین‌‌‌‌تر شده و این مدل آپارتمان‌‌‌‌ها حدود دو سوم فایل‌‌‌‌های این بازار را به خود اختصاص داده‌اند.

1

تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» در فایل‌‌‌‌های آنلاین بازار اجاره و روایت واسطه‌‌‌‌های ملکی حاکی از آن است که اجاره‌‌‌‌بها در فایل‌‌‌‌های ارائه‌شده در برخی مناطق تهران، تغییر زیادی را نسبت به ماه مهر نشان نمی‌دهند و به‌نظر ثابت باقی‌مانده‌‌‌‌اند، اما با این‌حال میانگین «اجاره‌‌‌‌بهای پیشنهادی» در محله‌‌‌‌های منتخب مناطق 22گانه تهران رشد 4درصدی را نشان می‌دهند. براساس شاخص اجاره مسکن «دنیای‌اقتصاد»، میانگین «اجاره‌‌‌‌بهای پیشنهادی» موجرهای پایتخت در ابتدای آذر 1404 با تبدیل کامل پول‌‌‌‌پیش به اجاره‌‌‌‌بهای ماهانه به مترمربعی 470‌‌‌‌هزار‌تومان در ماه رسید؛ این در حالی است که در مهرماه، این رقم 450‌‌‌‌هزار‌تومان بود. براساس شاخص اجاره‌‌‌‌ مسکن
«دنیای‌اقتصاد»، میانگین «اجاره‌‌‌‌بهای پیشنهادی» آپارتمان‌‌‌‌های میان‌‌‌‌متراژ با سن بنای 8 سال‌از محله‌‌‌‌های منتخب مناطق 22گانه تهران در آبان، به‌صورت 21میلیون و 200هزار‌تومان اجاره ماهانه با پول‌پیش 628‌میلیون‌تومان است، درحالی‌که این رقم در ابتدای آبان، ماهانه 20.1‌میلیون‌تومان با پول‌پیش حدود 602‌میلیون‌تومان بوده‌است.

همچنین تغییرات نقطه‌‌‌‌ای اجاره‌‌‌‌بهای پیشنهادی در ابتدای آذر سال‌جاری از افزایش حدود 27‌درصدی هزینه اجاره مسکن در تهران نسبت به مدت مشابه سال‌گذشته حکایت دارد؛ در واقع سنجش اجاره مسکن تهران، حاکی از کاهش قابل‌‌‌‌توجه سرعت رشد نقطه‌‌‌‌ای اجاره‌‌‌‌بها است، زیرا در سال‌گذشته میزان تغییرات نقطه‌‌‌‌ای اجاره‌‌‌‌بها در بازه زمانی مشابه در حدود ۳۵درصد بوده‌است. افزایش ماهانه متوسط اجاره‌‌‌‌بها در تهران، عمدتا متاثر از رشد «کاملا محسوس» در مناطق شمالی است که این رشد محسوس بیش از همه در منطقه یک خود را نشان‌داده و مناطق 2 و 3 نیز تقریبا در افزایش اجاره‌‌‌‌بهای ماهانه در آبان دخیل بوده‌اند. بررسی فایل‌‌‌‌های ارائه‌شده به بازار اجاره نشان می‌دهد، در منطقه یک، میانگین ارقام پیشنهادی موجرها بیش از 20درصد نسبت به مهر افزایش ‌یافته‌است، درحالی‌که
بیشتر مناطق شهر، باثبات اجاره ماهانه همراه بوده‌اند و حتی بخشی از مناطق جنوبی با کاهش 7درصد اجاره‌‌‌‌بها نسبت به ماه قبل نیز روبه‌رو شده‌اند.

 

بررسی‌‌‌‌های «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد، با توجه به عبور از فصل اجاره، معاملات اجاره نسبت به مهر کاهش‌ یافته‌است و عمده طرفین در این بازار به‌دنبال تمدید قرارداد هستند، در نتیجه تمدید قرارداد همچنان محسوس است، زیرا تمدید قرارداد هم به نفع مستاجران است و هم موجران. هر دو سر طیف بازار اجاره، عمدتا به‌دنبال تمدید اجاره‌‌‌‌نامه هستند و توافق برای تمدید در حال‌حاضر برای موجران «مطلوب» است و موجرها و مستاجران هر دو به دلیل ریسک تغییر، تمدید را امن‌‌‌‌ترین راه می‌دانند. بسیاری از موجران به دلیل انتظار طولانی برای اجاره ملک و همچنین با توجه به سطح شکننده توان مالی مستاجران، از افزایش رقم اجاره ماهانه صرف‌نظر می‌کنند؛ در واقع با توجه به رشد تورم عمومی و افزایش هزینه‌های زندگی، یافتن مستاجری جدید احتمال خالی ماندن ملک را افزایش می‌دهد. موجران با کاهشی اندک، سعی در تمدید قرار داد مستاجر فعلی می‌کنند و مستاجران هم با توجه به اینکه برای یافتن ملک جدید مجبور به پرداخت
پول‌پیش و اجاره به‌مراتب بیشتر از قرارداد فعلی هستند، تمدید قرارداد با افزایش توافقی اجاره‌‌‌‌بها با موجر برایشان به‌صرفه‌تر و عملی‌‌‌‌تر است.

در این‌باره بهروز ملکی، صاحب‌نظر اقتصاد مسکن، در مقاله‌‌‌‌ای که روز گذشته در «دنیای‌اقتصاد» در راستای تحلیل هشت ماهه بازار مسکن کشور منتشر شد، درباره افزایش تمایل هر دو سمت بازار اجاره به تمدید قراردادها نوشت: «در فضای پرریسک ناشی از شوک‌های ژئوپلیتیک، تمدید اجاره‌‌‌‌نامه برای موجران به‌معنای کاهش ریسک خالی‌‌‌‌ماندن واحدها و برای مستاجران به‌معنای حفظ امنیت سکونتی تلقی می‌شد. به‌این‌ترتیب، میزان تمدید قراردادها نسبت به سال‌های گذشته افزایش‌یافت، زیرا طرفین تمایلی به افزودن ریسک جدید بر ریسک‌های موجود نداشتند. بر اساس‌ سنت سالانه این بازار، با عبور از فصل تابستان که اوج جابه‌‌‌‌جایی مستاجران است، حجم معاملات اجاره‌‌‌‌ای کاهش می‌‌‌‌یابد. در چنین شرایطی، انتظار می‌رود رشد کمتر اجاره‌‌‌‌بها نسبت به تورم عمومی در ماه‌های پایانی سال ‌نیز تداوم یابد.»

بر اساس روایت واسطه‌‌‌‌های ملکی، در برخی از مناطق تمدید برای قرارداد بیشتر از قراردادهای جدید گزارش شده‌است، اما قراردادهای جدید، منجر به کاهش «کیفیت زندگی» بسیاری از مستاجران شده‌است، زیرا بخشی از مستاجران برای پرداخت اجاره‌‌‌‌بها در یک سال‌پیش‌رو، با توجه به چشم‌‌‌‌انداز رشد هزینه‌های زندگی و تورم عمومی اقدام به تعدیل محله یا کاهش مساحت ملک کرده‌اند تا از پس هزینه‌های زندگی و پرداخت اجاره ماهانه بر بیایند. با توجه به شرایط معیشتی فعلی و بالاتر‌بودن هزینه‌های اجاره در مقایسه با سطح درآمدی افراد، بسیاری از مستاجران بالاجبار سطح استانداردهای خود را کاهش داده و خانه‌‌‌‌های دو خواب را به یک خواب با متراژ پایین‌تر تقلیل داده یا اقدام به‌فروش خودرو، یا کاهش سطح خودرو می‌کنند.

 

سبقت وزن پول‌پیش از اجاره ماهانه

بررسی بازار اجاره‌‌‌‌بها در نیمه پاییز، حاکی از «چرخش رهنی» این بازار است به‌طوری‌که تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» از کلیه فایل‌‌‌‌های ارائه‌شده به بازار آنلاین شهر تهران نشان می‌دهد نسبت وزنی پول‌پیش و اجاره به‌صورت 65‌درصد و 35‌درصد است. به این معنا که حدود دو‌سوم کل رقم اجاره‌‌‌‌بها، به پول‌پیش اختصاص دارد. همچنین 25درصد فایل‌‌‌‌ها در بازار اجاره مربوط به «رهن کامل» است که این امر حاکی از چرخش این بازار به سمت رهن است، اما باید دید، چرا بازار اجاره با این تغییر مواجه شده‌است؟ تمایل موجرها به دریافت پول بیشتر یا رهن کامل را باید در دو علت بررسی کرد. علت اول مربوط به بازدهی بسیار پایین اجاره‌‌‌‌داری نسبت به دیگر بازارهای سرمایه‌ای است، زیرا عایدی اجاره‌داری با احتساب سپرده‌‌‌‌گذاری پول‌پیش در بازار پول زیر 5درصد‌ است، بنابراین با توجه به اینکه بازدهی
اجاره‌‌‌‌داری از دیگر بازارهای مالی از جمله بورس کمتر است، اجاره‌‌‌‌داری برای موجران به‌صرفه نیست.

با توجه به اینکه در شرایط تورمی فعلی موجران ترجیح می‌دهند در دیگر بازارهای دارایی سرمایه‌گذاری کنند؛ از این‌رو پول‌پیش کامل یا پول‌پیش بیشتر با اجاره ماهانه کمتر مطالبه می‌کنند تا بازدهی را تا حد ممکن بالاتر برده و پول‌پیش دریافتی را در دیگر بازارها همچون طلا، ارز، ارز دیجیتال، سهام و پول سرمایه‌گذاری کنند. علت دوم مربوط به نگرانی ناشی از پرداخت به‌موقع اجاره ماهانه توسط مستاجران است که با توجه به کاهش سطح معیشت خانوارها و افزایش تورم عمومی و نااطمینانی از آینده شغلی و مالی افراد، موجران ریسک پرداخت اجاره ماهانه را با دریافت رهن کامل یا پول‌پیش بیشتر نسبت به اجاره پایین می‌‌‌‌آورند.

 

8

بیشتر بخوانید

خبر خوش برای این گروه از مردم/ مسکن ارزان با قراردادهای دولتی در راه است

خبر خوش برای این گروه از مردم/ مسکن ارزان با قراردادهای دولتی در راه است

طرح مسکن استیجاری وارد فاز اجرا شد؛ دولت تا پایان سال ۱۰ هزار واحد با اجاره مناسب را به زوج‌های جوان و کم‌درآمد واگذار می‌کند.

ادامه مطلب

برترین ها