شکاف بزرگ در بازار ملک؛ فاصله قیمت تا جیب مردم

روایت میدانی از مناطق مرکزی شهر نشان می‌دهد فایل فروش فراوان است، اما فروشندگان تمایل کمتری به نهایی کردن معامله دارند. جهش قیمت‌ها در ماه‌های اخیر – که در برخی موارد طی کمتر از دو ماه رشد بیش از ۱۵ درصدی ثبت کرده – انتظارات قیمتی را بالا برده و بسیاری از مالکان را به صبر برای نرخ‌های بالاتر ترغیب کرده است. در مقابل، سمت تقاضا با تورم سنگین و محدودیت استطاعت خرید مواجه است.

بخشی از خریداران با اتکا به رشد دارایی‌های جایگزین وارد بازار شده‌اند، اما همین ورود نیز به‌عنوان سیگنال افزایشی برای فروشندگان عمل کرده است. برآیند این وضعیت، افزایش فاصله میان قیمت‌های پیشنهادی و قدرت خرید و در نهایت تعویق معاملات است؛ وضعیتی که اگر تداوم یابد، می‌تواند به رکود معاملاتی پس از تب تند قیمتی منجر شود.