صنعت و تجارت و خدمات
بررسی بازار رهن و اجاره؛ عوامل موثر بر اختلاف قیمت در پنج منطقه جنوبی تهران
قیمت اجاره داخل یک منطقه تهران میتواند از محلهای به محله دیگر نزدیک به دو برابر شود. بررسی ۱۰۹۹ فایل رهن و اجاره در مناطق ۱۵، ۱۶، ۱۸، ۱۹ و ۲۰ نشان میدهد بخش مهمی از اختلاف قیمت درون خود مناطق شکل گرفته است نه میان مناطق. فاصله میانگین رهن کامل هر مترمربع میان گرانترین و ارزانترین منطقه حدود ۳۲ درصد است، این فاصله میان دو محله در منطقه ۲۰ به ۸۹ درصد میرسد. سن بنا نیز بخش دیگری از این تفاوت را توضیح میدهد؛ واحدهای ساختهشده از سال ۱۴۰۰ به بعد، بسته به منطقه، بین ۲۶ تا ۵۳ درصد بالاتر از واحدهای قدیمیتر قیمت خوردهاند.
منطقه ۲۰ بالاترین سطح رهن را دارد
اگر اول در مقیاس منطقه نگاه کنیم، منطقه ۲۰ بالاترین سطح قیمت رادارد.میانگین رهن کامل برای هر متر مربع در منطقه 20 حدود ۱۴ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان بوده وبعد از آن منطقه ۱۶ با ۱۳ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان قرار میگیرد. منطقه ۱۹ حدود ۱۲ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان، منطقه ۱۵ حدود ۱۲ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان و پایینترین رقم هم مربوط به منطقه ۱۸ با حدود ۱۱ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان برای هر متر مربع است. یعنی بین منطقه ۲۰ و منطقه ۱۸ حدود ۳۲ درصد اختلاف داریم. اگر این عدد رو برای یک واحد فرضی ۷۰ متری حساب کنیم، چیزی حدود ۲۵۰ میلیون تومان اختلاف رهن کامل ایجاد میشود؛ حدود یک میلیارد و ۳۰ میلیون تومان در منطقه ۲۰ در برابر حدود ۷۷۷ میلیون تومان در منطقه ۱۸.
شکاف اصلی داخل خود مناطق دیده میشود
مقایسه مناطق تنها بخشی از تصویر بازار را نشان میدهد. وقتی قیمتها در سطح محله بررسی میشوند، اختلافها به شکل محسوسی بزرگتر میشوند.
بیشترین شکاف درونمنطقهای درمنطقه ۲۰ دیده میشود. میانه رهن کامل هر متر در محله دیلمان حدود ۲۰ میلیون تومان است، در حالی که در علایین به حدود ۱۰ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان میرسد. فاصله این دو رقم حدود ۸۹ درصد است.
در منطقه ۱۵ نیز اختلاف قابل توجه است. افسریه شمالی با میانه حدود ۱۵ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان در هر متر، در مقابل مسعودیه با ۸ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان قرار میگیرد؛ یعنی حدود ۷۴ درصد اختلاف. در منطقه ۱۹، خانیآباد نو شمالی و عبدلآباد حدود ۶۵ درصد با یکدیگر فاصله دارند. این اختلاف در منطقه ۱۸ میان تولید دارو و یافتآباد شمالی حدود ۵۴ درصد و در منطقه ۱۶ میان نازیآباد و جوادیه حدود ۴۹ درصد است.
چرا قیمت دو محله در یک منطقه تا این اندازه متفاوت است؟
از منظر اقتصاد شهری، مرزهای اداری شهرداری با مرزهای قیمتی بازار مسکن منطبق نیستند. یک منطقه میتواند چند زیر بازار مسکن متفاوت داشته باشد که هر کدام تحت تاثیر دسترسی، کیفیت بافت، خدمات شهری، ترکیب ساختمانها، وضعیت حملونقل و تصویر ذهنی محله قیمتگذاری میشوند.
ممکن است بخشی از این اختلاف به نوسازی بافت شهری برگردد؛ با ورود خدمات جدید، بهبود کیفیت محیط و تغییر تصویر ذهنی از محله، قیمت آن را از محلههای اطراف جدا میکند. برای بررسی این موضوع، فایلهای نوساز و قدیمیساز را در همین محلهها با هم مقایسه کردیم.
نوسازها تا ۵۳ درصد بالاتر قیمت خوردهاند
برای بررسی اثر سن ساختمان، فایلها در سه گروه قرار گرفتند، ساختمانهای ساختهشده تا سال ۱۳۸۹، ساختمانهای دهه ۱۳۹۰ و واحدهای ساختهشده از سال ۱۴۰۰ به بعد.
بیشترین فاصله در منطقه ۱۶ دیده میشود. میانه رهن کامل هر متر برای ساختمانهای تا سال ۱۳۸۹ حدود ۱۱ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان است، اما این رقم برای ساختمانهای ۱۴۰۰ به بعد به ۱۷ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان میرسد؛ یعنی حدود ۵۳ درصد اختلاف.در منطقه ۲۰ نیز واحدهای جدیدتر حدود ۴۸ درصد بالاتر از ساختمانهای قدیمی قیمت خوردهاند. این فاصله در منطقه ۱۵ حدود ۴۴ درصد، در منطقه ۱۹ حدود ۳۰ درصد و در منطقه ۱۸ حدود ۲۶ درصد است.
البته این اختلاف را نمیتوان تماما به سن بنا نسبت داد. با این حال، تکرار همین الگو در هر پنج منطقه نشان میدهد سن و کیفیت ساختمان یکی از عوامل مهم در شکلگیری قیمت اجاره است.
اصلاح سن بازنشستگی، راهکار اجتنابناپذیر برای حل ناترازی صندوق ها
پزشکیان پیش از سفر به هند: بریکس ظرفیت مقابله با یکجانبهگرایی است
واکنش عراقچی به اعتراف مقام آمریکایی به نابودی ستاد ناوگان پنجم آمریکا
پزشکیان: مصمم به استفاده از ظرفیت دانشگاهیان برای مدیریت کشور هستیم
پزشکیان: باید دانشآموزان را از مخاطب به شریک حل مسائل تبدیل کرد
برای سلامت کبد چه بخوریم؟ خوراکیهایی که بهتر است در سفره روزانه باشند
بشقاب غذایی برای مغز؛ این خوراکیها را بیشتر مصرف کنید
خطر سیلاب در کمین گلستان ایران/ آیا سیل 98 تکرار میشود؟
دلار، سکه و طلا در یک ماه پرماجرا؛ از جهش 6 درصدی تا سقوط قیمتها
سریع تر شدن ریکاوری سالمندان با مشاوره سلامت روان قبل از جراحی
نمایشگاه «هُدی» در مسیر تقویت هویت ایرانی ـ اسلامی
عفونتهای ویروسی؛ الگوی بیماری کودکان تغییر کرده است؟
حجتالاسلام قمی: مردم نمیگذارند قیمت پایان جنگ، فروختن عزت ایران باشد
آیا نسل امروز بی ارادهتر از نسل قبل است؟ ۳ ویژگی انسانهای با اراده
برگزیدگان نقدنویسی سریال «رویای نیمهشب» معرفی شدند
دیدار سرپرست سفارت جمهوری اسلامی ایران در کابل با عراقچی
شهلا ریاحی؛ زنی با چند زندگی در یک عمر / از ستاره دهه ۳۰ تا «مادر مهربان» سینمای ایران
شش افشاگری درباره ایلان ماسک در ونیز
محدودیت واردات و افزایش قیمت پارچه، مهمترین چالش تولید پوشاک اسلامی
جدیدترین نظرات مخاطبان