به گزارش اقتصاد آنلاین به نقل از روابط عمومی گروه سرمایه‌گذاری مسکن، محسن علیزاده، مدیرعامل ثمسکن، با تشریح رویکرد‌های جدید این گروه در حوزه تأمین مالی و توسعه پروژه‌ها، تأکید کرد که محدودیت‌های بازار پول در سال‌های اخیر، شرکت‌های بزرگ ساختمانی و سرمایه‌گذاری نظیر گروه سرمایه‌گذاری مسکن را به سوی مدل‌های نوآورانه و مبتنی بر بازار سرمایه سوق داده است.

به گفته وی، آمار‌های یک دهه گذشته نشان می‌دهد روند پرداخت تسهیلات بانکی به طرز محسوسی کاهش یافته و بازار پول دیگر پاسخگوی نیاز‌های سرمایه‌گذاری گسترده در حوزه ساختمان نیست؛ هرچند این منابع به دلیل قیمت ارزان‌تر همیشه مورد توجه بوده‌اند، اما ظرفیت محدود آنها شرکت را ناچار کرد مسیر‌های جایگزین را فعالانه دنبال کند.

در همین راستا تیمی تخصصی از اساتید برجسته مهندسی مالی و فعالان ارشد بازار سرمایه در شرکت تشکیل شد تا مدل‌های نوین تأمین مالی از جمله «فروش متری» و «توکنایز مسکن» طراحی و اجرا شود. بر اساس این برنامه، جلسات متعددی با نهاد‌های معتبر بورسی و همچنین صندوق ملی زمین و مسکن برگزار شده و هدف آن است که سرمایه‌های خردی که امروز در بازار‌های غیرمولد گردش می‌کنند، به سمت بخش مسکن هدایت شوند.

از نگاه علیزاده، چنین مدل‌هایی می‌توانند علاوه بر تغییر نگاه جامعه به مسکن از یک کالای صرفاً سرمایه‌ای به یک کالای مصرفی ـ ارزش‌افزا، رکود سال‌های اخیر بازار را نیز تا حد زیادی جبران کنند.

علیزاده با اشاره به تجربه‌های پیشین شرکت در انتشار اوراق بهادار، تصریح کرد که کمتر از ۱۰ درصد منابع پروژه‌ها از این طریق تأمین شد و نرخ بالای این اوراق ـ که در سال‌های اخیر به ۴۰ تا ۴۲ درصد رسیده ـ استفاده از این ابزار را کم‌انگیزه کرده است. به همین دلیل، در پروژه‌های جدیدی که هنوز در مراحل اولیه قرار دارند، «تشکیل شرکت پروژه» به‌عنوان یکی از ابزار‌های نوین و مناسب تأمین مالی در دستور کار قرار گرفته است.

وی همچنین رکود دو تا سه سال اخیر در بازار مسکن و اثر تشدیدکننده وقایع اخیر از جمله جنگ ۱۲ روزه را از چالش‌های اصلی این صنعت دانست و تأکید کرد که تحولات فناورانه در عرضه و تأمین مالی می‌تواند مسیر خروج از این شرایط را هموار سازد.

مدیرعامل گروه سرمایه‌گذاری مسکن در ادامه، گزارشی از عملکرد شرکت ارائه داد و گفت در سال مالی جاری، که تنها یک ماه تا پایان آن باقی مانده، سود عملیاتی گروه نسبت به دوره مشابه سال گذشته حدود ۲۹۰ تا ۳۰۰ درصد افزایش یافته است. همچنین تعداد پروژه‌های تصویب‌شده در کمیته سرمایه‌گذاری گروه افزایشی نزدیک به ۲۰۰ درصد را نشان می‌دهد. هم‌زمان، «نهضت تکمیل پروژه‌های نیمه‌تمام» در مجموعه شرکت‌های تابعه با جدیت دنبال شده و تحقق بخش قابل توجهی از آنها در دستور کار قرار دارد.

وی همچنین از شناسایی سود مناسب از محل فروش سهام تا پایان سال خبر داد.

علیزاده با اشاره به موضوع افزایش سرمایه، یادآور شد که مرحله نخست افزایش سرمایه از محل سود انباشته طبق قانون انجام و ثبت شده است. اما افزایش سرمایه از محل تجدید ارزیابی دارایی‌ها، به دلیل شرایط بازار سرمایه و پیامد‌های جنگ، بنا به تصمیم هیئت‌مدیره موقتاً متوقف شده است. با این حال، این برنامه همچنان در دستور کار قرار دارد و زمان‌بندی مطلوب برای نهایی‌سازی آن نیمه نخست بهمن‌ماه سال جاری تعیین شده است؛ مقطعی که در آن میزان سود قابل تقسیم به سهامداران نیز مشخص و اعلام خواهد شد.

مدیرعامل گروه سرمایه‌گذاری مسکن با تأکید بر اینکه تمامی اقدامات، برنامه‌ریزی‌ها و سیاست‌های آتی شرکت در راستای «صیانت از منافع سهامداران» طراحی شده، مهم‌ترین اولویت گروه را ارتقای پایدار سودآوری در شرکت‌های تابعه عنوان کرد.

به گفته او، پیگیری‌های لازم برای اخذ پذیرش اولیه دو شرکت کلیدی گروه در بازار سرمایه، مطابق وعده ارائه‌شده در مجمع سال گذشته، در مراحل نهایی قرار دارد و نتیجه آن در مجمع آینده اعلام خواهد شد.

علیزاده در پایان تأکید کرد که مسیر توسعه‌ای ثمسکن با قدرت ادامه خواهد یافت و گروه سرمایه‌گذاری مسکن تلاش می‌کند بازدهی قابل توجه و پایدار را برای سرمایه‌گذاران خود فراهم آورد.

به گزارش اقتصاد آنلاین، حمید یاری، معاون نظارت بر بورس‌ها و ناشران در همایش سالانه بازار سرمایه در ابتدا گفت: «تاب‌آوری مجموعه‌ای از توانمندی‌هاست که در سطوح ساختاری، عملیاتی و رفتاری امکان ادامه کارکرد‌های بازار را در مقابل شکاف‌ها فراهم می‌کند.» او افزود: «هدف از این تاب‌آوری، نگه داشتن بازار در برابر شوک‌ها و در عین حال حفظ مسیر توسعه است. هر حرکت افراطی به سمت تاب‌آوری یا نوآوری می‌تواند هدف اصلی بازار را محدود کند.

تاب‌آوری ساختاری؛ عمق بازار، تنوع بازیگران و ابزار‌ها

او اظهار کرد: «در تاب‌آوری ساختاری عواملی همچون عمق بازار، حجم معاملات، نسبت معاملات بزرگ و کوچک، و تنوع بازیگران از سهامداران خرد تا نهادی‌ها و صندوق‌های حمایتی، تعیین‌کننده مقاومت بازار در مقابل شوک‌ها هستند.»

یاری افزود: «هر جایی که سهامداران خرد نسبت به فعالان نهادی کم باشند، بازار دچار رکود می‌شود.» او تأکید کرد: «قدرت زنجیره اقتصادی به ضعیف‌ترین حلقه آن بستگی دارد و هر ضعف در یک حلقه می‌تواند تاب‌آوری را کاهش دهد.»

او گفت: «تنوع ابزار‌های مالی از جمله ابزار‌های طلا، اوراق اختیار معامله و سایر ابزار‌های پوشش ریسک باعث چرخش پول در بازار و جلوگیری از خروج آن به سمت بازار‌های فیزیکی شده است.»

تاب‌آوری عملیاتی؛ زیرساخت‌ها و آمادگی سایبری

یاری اظهار کرد: «تاب‌آوری عملیاتی شامل آمادگی سامانه‌ها و زیرساخت‌ها، حفاظت از داده‌ها، برنامه‌های پشتیبانی، تست‌های استرس و آزمون‌های تاب‌آوری است.» او افزود: «در سال‌های اخیر، اقدامات پیشگیرانه سازمان و شرکت‌های تابع باعث شد حتی در شرایط ناپایداری، خدمات زیرساختی مالی تداوم پیدا کند و اختلالات عملیاتی به حداقل برسد.»

او گفت: «تاب‌آوری رفتاری بر روان و تصمیم‌گیری افراد تأثیرگذار است.» یاری افزود: «شفافیت، مکانیزم‌های کاهش واکنش‌های هیجانی، آموزش بلندمدت سرمایه‌گذار و رصد رفتار خرد و الگو‌های تجمع سفارشات باعث می‌شود بازار توان مقابله با بحران‌ها را داشته باشد و هیجان‌های غیرکنترل‌شده منجر به رکود نشود.» او تأکید کرد: «نهاد‌هایی مانند صدا و سیما و روابط عمومی سازمان در این زمینه نقش مؤثری دارند.»

نوآوری؛ موتور رشد پایدار شرکت‌ها

یاری اظهار کرد: «تاب‌آوری بدون نوآوری باعث ایستایی و رکود شرکت‌ها می‌شود، اما نوآوری بدون تاب‌آوری می‌تواند رشد سریع و در عین حال پایه‌های شکننده و حباب ایجاد کند.» او افزود: «همراهی تاب‌آوری و نوآوری، رشد پایدار و ارزش‌آفرینی جدید برای شرکت‌ها را ممکن می‌سازد، اما مدیریت آن دشوار است و نیازمند هماهنگی دقیق نهاد ناظر است.»

او گفت: «نهاد ناظر باید شفافیت و استاندارد‌های افشا را تقویت کند، تاب‌آوری عملیاتی را با آزمون‌های اختلال ارتقا دهد، ابزار‌های پوشش ریسک را توسعه دهد و آموزش هدفمند سرمایه‌گذاران را دنبال کند.»

یاری افزود: «ابزار‌ها و سیاست‌های نهاد ناظر باید اجازه رشد و نوآوری شرکت‌ها را بدهند و همزمان تاب‌آوری بازار را حفظ کنند.»

یاری تأکید کرد: «هرجایی که سهامداران خرد نسبت به فعالان نهادی بورس کم شوند، بازار دچار رکود می‌شود.» او افزود: «وجود صندوق‌های حمایتی و ابزار‌های متنوع باعث چرخش سرمایه در بازار شد و از خروج آن جلوگیری کرد.»

او اظهار کرد: نوآوری در کنار تاب‌آوری کمک می‌کند هر شرکتی در طول عمر خود دچار کاهش بهره‌وری شده، رشد کند و از رکود یا حباب جلوگیری شود