بازار میکروآپارتمان‌ها؛ کوچک‌ترین خانه‌های تهران با چه قیمتی فروخته می‌شوند؟

تا همین یکی دو دهه پیش، بسیاری از ایرانی‌ها هنگام خرید خانه، بیش از هر چیز به ویژگی‌هایی مانند حیاط‌دار بودن، نورگیری مناسب، جنوبی بودن ساختمان و ارتباط با فضای باز توجه می‌کردند. اما امروز، با شرایط اقتصادی به وجود آمده، اولویت‌های خریداران به تدریج تغییر کرده است. برای بسیاری از متقاضیان، پرسش اصلی این است که آیا اساسا توان خرید آن را دارند یا نه.  در چنین شرایطی، متراژ واحد مسکونی به یکی از نخستین متغیرهایی تبدیل شده که خانوارها برای کاهش هزینه خرید از آن صرف‌نظر می‌کنند و همین موضوع، بازار واحدهای کوچک‌متراژ یا میکروآپارتمان‌ها را بیش از گذشته در کانون توجه قرار داده است.

برای بررسی وضعیت بازار واحدهای کوچک‌متراژ، آگهی‌های فروش آپارتمان‌های ۳۰ مترمربعی در پنج پهنه جغرافیایی تهران (شمال، جنوب، شرق، غرب و مرکز) استخراج و میانگین قیمت پیشنهادی آن‌ها محاسبه شد. اگرچه تعداد این آگهی‌ها نسبت به واحدهای ۴۰ متری محدود بود، اما همین موضوع می‌تواند نشان‌دهنده محدود بودن عرضه این نوع واحدها در بازار باشد و نه لزوما پایین بودن تقاضا. با توجه به افزایش فاصله میان درآمد خانوار و قیمت مسکن، انتظار می‌رود در سال‌های آینده تقاضا برای واحدهای کوچک‌متراژ افزایش یابد.

در بازار واحدهای بسیار کوچک میانگین قیمت یک واحد ۳۰ متری در شمال تهران حدود 11 میلیارد تومان برآورد شد؛ رقمی که تقریبا چهار برابر میانگین قیمت همین متراژ در جنوب تهران است. در پهنه‌های شرقی و غربی تهران، قیمت واحدهای ۳۰ متری به ترتیب ۵.۷ و ۵.۴ میلیارد تومان برآورد شد که اختلاف اندکی با یکدیگر دارند. در مرکز تهران نیز میانگین قیمت حدود ۴.۹ میلیارد تومان است. این برآورد بر اساس فایل‌های محدود عرضه‌شده واحدهای ۳۰ متری، از آپارتمان‌های نوساز تا حدود ۳۰ سال ساخت، انجام شده است. با وجود محدود بودن تعداد آگهی‌ها، نتایج نشان می‌دهد حتی برای خرید یکی از کوچک‌ترین واحدهای قابل معامله در بازار نیز خانوارها باید سرمایه قابل توجهی در اختیار داشته باشند.

در جدول زیر، مشخصات تعدادی از واحدهای ۳۰ متری عرضه‌شده در بازار مسکن تهران شامل قیمت پیشنهادی، سن بنا و محله قرارگیری ارائه شده است. این فایل‌ها مبنای محاسبه میانگین قیمت واحدهای ۳۰ متری در پنج پهنه جغرافیایی شهر تهران قرار گرفته‌اند.