سردی بازار مسکن آمریکا، سود زیلو را پایین کشید

همان‌طور که برای فعالان حوزه املاک روشن است، گروه زیلو به یکی از اثرگذارترین فناوری‌های موجود در بازار املاک آمریکا تبدیل شده است؛ پلتفرمی که از سال ۲۰۰۶ با هدف شفاف‌سازی داده‌های مسکن برای عموم راه‌اندازی شد و در مدت کوتاهی جایگاه یک بازار دیجیتال مرجع را به دست آورد.

طبق گزارش‌های تازه منتشرشده درباره این شرکت، در جدیدترین چشم‌انداز مالی گروه زیلو، برآورد سودآوری سه‌ماهه نخست پایین‌تر از پیش‌بینی تحلیل‌گران اعلام شده است؛ موضوعی که شرکت آن را به سردی بازار مسکن آمریکا، هزینه‌های حقوقی ناشی از دعاوی در جریان و همچنین هزینه‌های مرتبط با همکاری با ردفین یکی از رقبای زیلو و از بازیگران مطرح جست‌وجو و خدمات معاملات املاک آنلاین در آمریکا نسبت می‌دهد. این شرکت مستقر در سیاتل روز سه‌شنبه اعلام کرد برای سه ماهه منتهی به ۳۱ مارس، سود تعدیل‌شده پیش از بهره، مالیات، استهلاک و کاهش ارزش را در بازه‌ای پیش‌بینی می‌کند که میانه آن ۱۶۷٫۵ میلیون دلار است؛ رقمی که پایین‌تر از برآورد ۱۸۲٫۷ میلیون دلاری وال‌استریت قرار می‌گیرد. پس از انتشار این خبر، سهام زیلو در معاملات پس از بسته‌شدن بازار تا ۸٫۶ درصد افت کرد. این سهم تا پایان معاملات سه‌شنبه در مجموع ۲۰ درصد از ابتدای سال کاهش یافته بود. همچنین این شرکت در گزارش عملکرد خود اعلام کرد سود تعدیل شده سه‌ماهه چهارم ۱۴۹ میلیون دلار بوده که کمتر از برآورد تحلیل‌گران ارزیابی می‌شود.

در همین حال، وال‌استریت‌ژورنال در گزارشی در ۱۲ فوریه‌ی 2026 به نقل از انجمن ملی مشاوران املاک آمریکا (NAR)  نوشت فروش خانه‌های موجود در آمریکا در ژانویه ۸.۴ درصد افت کرده و به نرخ سالانه‌تعدیل‌شده ۳.۹۱ میلیون واحد رسیده است؛ بزرگ‌ترین کاهش ماهانه از فوریه سال۲۰۲۲ .  این افت در حالی رخ داده که کاهش نسبی نرخ‌های وام مسکن در ماه‌های اخیر تا حدی به بهبود قدرت خرید کمک کرده بود، اما سرمای شدید، قیمت‌های همچنان بالا و تداوم نرخ‌های وام ۳۰ساله در سطحی بالاتر از ۶ درصد، شتاب بازار را دوباره کند کرد. به گزارش این روزنامه، لارنس یون اقتصاددان ارشد انجمن ملی مشاوران املاک آمریکا (NAR) تأکید کرده که خرید خانه به اطمینان و آرامش ذهنی نیاز دارد چیزی که با فضای نامطمئن اقتصادی تضعیف شده است.

طبق این نمودار، تغییر ماهانه فروش خانه‌های موجود در آمریکا طی بیشتر ماه‌های ۲۰۲۴ و ۲۰۲۵ عمدتاً نزدیک به صفر و با نوسان‌های کوچک بوده است. اما در ژانویه ۲۰۲۶ افت ۸.۴٪ ثبت شده که بزرگ‌ترین کاهش ماهانه در نزدیک به چهار سال اخیر عنوان شده است.جرمی وکسمن، مدیرعامل زیلو، وضعیت کنونی بازار مسکن آمریکا را حرکت رو به جلو اما آهسته توصیف کرد و گفت بهبودها بیشتر در حد تغییرات حاشیه‌ای مانند متعادل‌تر شدن قیمت‌ها و اندکی کاهش نرخ وام‌هاست. او تأکید کرد با وجود مثبت بودن مسیر کلی، فاصله تا بازگشت کامل بازار همچنان زیاد است و شرکت برنامه‌ریزی خود را بر پایه اندکی بهبود انجام می‌دهد.

موانع حقوقی و رقابتی زیلو

زیلو در کنار رکود بازار مسکن، با فشارهای حقوقی و رقابتی هم روبه‌روست: کامپس یکی از کارگزاری‌های بزرگ املاک آمریکا تلاش کرد با گرفتن دستور موقت، اجرای سیاست زیلو درباره محدودکردن آگهی‌هایی را که ابتدا در پلتفرم‌های دیگر تبلیغ می‌شوند متوقف کند، اما دادگاه این درخواست را نپذیرفت. از سوی دیگر، FTC کمیسیون تجارت فدرال آمریکا،  در سپتامبر علیه زیلو شکایت کرد تا مانع توافق ۱۰۰ میلیون دلاری با ردفین شود؛ ردفین رقیب املاک آنلاین زیلو است که اکنون زیرمجموعه راکت کامپنیز محسوب می‌شود.

 کنار این پرونده‌ها، زایلو با تهدیدهای رقابتی از بیرون صنعت املاک هم مواجه است. گزارش‌ها نشان می‌دهد گوگل در حال آزمودن قالب‌های تازه‌ای برای نمایش آگهی‌های املاک است؛ تحولی که در صورت فراگیر شدن می‌تواند بخشی از ترافیک جست‌وجو و توجه کاربران که موتور اصلی درآمد پلتفرم‌هایی مثل زیلو از محل تبلیغات و جذب مشتری است را به سمت گوگل منحرف کند.

این شرکت در گزارش عملکرد خود همچنین اعلام کرد «Adjusted EBITDA» سه‌ماهه چهارم ۱۴۹ میلیون دلار بوده که کمتر از برآورد تحلیل‌گران ارزیابی می‌شود.